从北京到上海的重心南移，让人们愈发看清了许荣茂的投资理念：高档＋外销。“上海是外资企业和跨国企业云集的地方，这里有着我的理念生长的土壤。”许荣茂开始像寻找猎物一样，用他那双小眼睛寻找地块。

　　此时，A股市场上传来上海万象集团亏损的消息，一时间，万象股票一落千丈。许荣茂抓紧时机进行资本运作，世茂集团旗下的上海世茂投资发展公司，购入万象集团26.43%股份，在A股借壳上市。更让人匪夷所思的是，入主万象后，许荣茂立即将恒源祥等优质资产剥离。原来，他看中的是万象广场所在的市百一店对面一块面积达14万平方米的地块。在他的蓝图里，这里将崛起一座数一数二的高楼：333米高的上海世茂国际广场，这一次投入30亿元。

　　人们一度对这个项目并不看好，投资建设期已超过5年多，2001年大部分的时间内处于停工状态。许荣茂却对成功毫不怀疑：“在那里，将建造一座五星级酒店，预计明年春节即可封顶。”许荣茂拿出自己的真金白银，将该项目的注册资金由1.5亿元增为4亿元，在这个过程中，没有耗费上市公司一分钱。“在这个项目里，我自己的资金占了80%。事实上，从世茂广场重新开工以来，我就没有从股市上融过一分钱。”

　　“其实，房地产投资自有其诀窍，几十亿的资金不可能一下子投入，而是2亿、3亿地分期投入；同时要拼预售，尽快地回笼资金。”许荣茂对记者说的，只是房地产的常识，可是要实践这样的常识，除了有过人的胆识之外，精细的算计必不可少。不积跬步无以成千里，记者再次想到了许荣茂“一个灯调上几百次”的故事，联系许荣茂今天的成功，这就像一则寓言。